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En 2025, se vislumbran perspectivas alentadoras para los chilenos interesados en el sector de la construcción. El bajo costo de los créditos hipotecarios se perfila como un posible remedio para reactivar este sector, como lo mencionó Alfredo Echavarría, dirigente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). A pesar de la reciente contracción del sector, se espera que la reducción de los impuestos sobre los intereses sea un factor clave para impulsar la construcción de viviendas en el país.
Durante los últimos dos años, la construcción ha seguido una tendencia a la baja, culminando en una reversión total que se espera termine 2024 en cifras negativas, con una caída del 0,7%. Esta disminución puede atribuirse en parte a la baja inversión privada, que se sustenta en préstamos hipotecarios. Se espera que este repunte de la inversión privada aumente hasta un 6,4% en 2024, manteniendo la estabilidad en 2025 debido a un comparador debilitado.
Varios factores han contribuido a exacerbar esta crisis, como la escasez de terrenos, los problemas con los permisos y la inseguridad jurídica, lo que limita el progreso de los proyectos de vivienda. Sin embargo, la CChC, en colaboración con el Ministerio de Agricultura, se ha comprometido a establecer un mecanismo para reducir los impuestos hipotecarios sin impactar negativamente el presupuesto. Esta medida facilitará el acceso a la financiación de los potenciales compradores de una forma más viable, estimulará la adquisición de vivienda y, en definitiva, estimulará el crecimiento del sector.
Pese a la existencia de un exceso de viviendas sin vender, los precios siguen subiendo por la falta de incentivos para reducir la oferta en el sector. Para 2025 se espera un inventario de aproximadamente 44.800 viviendas, cifra significativamente inferior al promedio histórico de 58.000 viviendas. La bajada de impuestos podría ser el catalizador necesario para reactivar el mercado, permitiendo una mayor facturación de las viviendas existentes y facilitando las compras a precios más asequibles.
Esta medida adquiere mayor urgencia si se tiene en cuenta que la superficie permitida de nueva construcción ha disminuido un 18,8% respecto al año anterior, alcanzando el nivel más bajo en 32 años. Con menos nuevos proyectos en cartera, los recortes de impuestos se presentan como una herramienta fundamental para recuperarse durante este periodo y asegurar el desarrollo de nuevas iniciativas que puedan satisfacer la demanda de vivienda en un futuro próximo.
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