Accesible online, desde unas pocas decenas de euros de inversión, crowdfunding (recaudación de fondosen inglés) el sector inmobiliario sigue atrayendo a los ahorradores.
Hay que decir que los rendimientos son atractivos: dependiendo de la último barómetro del crowdfunding en Francia llevado a cabo por Mazars y Participatory Finance France, el rendimiento medio anual de los proyectos financiados en 2022 alcanzó el 9,4 %, lo que supone además un breve período medio de inmovilización de los fondos, de veintiún meses. Eso es más que inflación, lo cual es raro en estos días.
El rendimiento medio anual de los proyectos financiados en 2022 alcanzó el 9,4%
Este tipo de financiación participativa consiste en participar, con otros inversores, en una recaudación de fondos online con el fin de ayudar a un profesional inmobiliario (promotor, vendedor inmobiliario) a financiar parte de su operación (construcción, rehabilitación, conversión).
Prueba del entusiasmo del público en general por estas inversiones, “La recaudación anual en 2022 volvió a batir récord, alcanzando los 1.600 millones de euros, un 25% más que en 2021”, explica Bertrand Desportes, socio de Mazars, firma de auditoría y consultoría. Precisa que el “dos tercios de los proyectos se financian a través de bonos” y que “Los inmuebles representan más de dos tercios de la recaudación de todo el crowdfunding”.
A pesar de estos resultados, la mecánica de esta hasta ahora bien engrasada máquina empieza a pellizcar, ya que la situación económica de la piedra se va deteriorando. Desde 2022, los desarrolladores han tenido problemas para comercializar todas sus operaciones de bienes raíces residenciales porque los compradores potenciales son cada vez más escasos.
En un contexto económico incierto y ante la pérdida de poder adquisitivo por la inflación, los particulares se resisten a emprender un proyecto inmobiliario. Muchos también se han enfrentado a tasas de crédito altísimas y están luchando por sacar provecho del aumento general en los precios de venta vinculado al aumento en el precio de las materias primas y los costos de construcción.
reembolsos compensados
Como resultado, no solo se ha reducido el número de reservas de vivienda nueva a nivel nacional en casi un 30% en un año, según la Federación de Promotores Inmobiliarios, sino que además, «Desde hace unos meses, el porcentaje de cancelaciones de reservas ronda el 22% a nivel nacional, frente al 13% habitual”señala Pascal Boulanger, hijo presidente.
Estos vientos en contra tienen efectos directos en las operaciones de crowdfunding. Ante la ralentización generalizada de su actividad, algunos promotores que han captado fondos a través de una plataforma de financiación no son capaces de reembolsar a los inversores a tiempo, al final del plazo fijado al inicio, es decir, a menudo entre dieciocho y veinticuatro meses. Es cierto que en la minoría, estos retrasos se están multiplicando.
Te queda el 48,66% de este artículo por leer. Lo siguiente es solo para suscriptores.